V posledných týždňoch toho bolo veľa - veľa - o dovolenkových nájomných bytoch. Vzorec, ktorý sa rozšíril čiastočne vďaka platformám ako AirBnb. Potom sa rozšírila ďalšia súvisiaca debata: turistická fóbia.
Pretože turisti napádajú mestá ako Barcelona a byty, kde musia žiť s domorodcami. Opitosť, vzostupy a pády, špina a vo všeobecnosti neúcta spôsobili, že sa mnoho občanov postavilo proti tejto formulke o prenájme. Expresné a ziskové: oveľa viac ako prenájom nehnuteľností.
K tomu všetkému musíme pridať ďalšiu dôležitú otázku. Úloha štátu. A je to tak, že v poslednej dobe vláda s vôľou vyzbierať každý posledný cent, ktorý získame, navrhla vláda sledovať tých, ktorí si prenajímajú prostredníctvom sietí a ktorí to tiež robia čiernym spôsobom. Pretože výhody získané cez Airbnb musia byť zdanené.
Ale je alebo nie je legálne prenajímať si byt alebo dom cez Airbnb? A tí, ktorí zostávajú v týchto domoch, dodržiavajú zákon? Čítajte ďalej a dozviete sa.
Chcem si prenajať dom cez Airbnb. Je to legálne?
Sú ľudia, ktorí to robia, aby dostali peniaze navyše. Iní sa do toho zapájajú čisto špekulovať. Vlastne spravujú rôzne nehnuteľnosti a prenajímajú ich turistom, ktorí hľadajú ubytovanie vo veľkých mestách alebo v rušných turistických cieľoch.
Airbnb sa zrodilo ako platforma pre spoluprácu. Umožňuje používateľom, ktorí sa chystajú opustiť svoj domov sami - buď preto, že ide o druhé bydlisko, alebo preto, že budú určitý čas preč -, aby si ho mohli prenajať na niekoľko dní alebo na niekoľko týždňov niekomu, kto pochádza zo zahraničia. A tiež hľadá alternatívny spôsob pobytu.
Je v prevádzke od roku 2008 a je k dispozícii vo viac ako 191 krajinách. Medzi nimi aj Španielsko. Ak sa chcete dozvedieť, či je prenájom vášho bytu alebo domu cez Airbnb legálny, mali by ste sa poradiť s mestskými a správnymi predpismi vášho mesta. Pretože v mnohých prípadoch, aby ste mohli umiestniť ľudí vo vašom dome výmenou za peniaze, musíte mať nejaké povolenie. A nechajte si ho urobiť skôr, ako začnete inzerovať byt a dostávať rezervácie.
Je samozrejmé, že ak je váš byt v prenájme a vy ho prenajímate niekomu inému prostredníctvom Airbnb, môžete porušiť zmluvu. Pretože určite nemáte právo na prenájom izieb. A to aj v prípade, že je tento dom alebo dom vašim majetkom: nemusíte mať na to povolenie ani bez súhlasu subjektu, ktorý vám hypotéku poskytol.
Toto teoreticky. A čo sa v praxi stane v Španielsku?
Môže sa stať, že v niektorých krajinách si môžete prenajať svoj byt alebo dom, ak máte potrebné povolenie. Ale v Španielsku je neporiadok so zákonmi, ktoré v tomto ohľade spôsobujú veľkú neistotu. Vláda uviedla, že za jej reguláciu budú musieť byť zodpovedné autonómne spoločenstvá . Všetko teda bude závisieť od toho, kde žijete.
Ak žijete vo Valencii alebo Aragónsku, budete mať možnosť si svoj dom prenajať. Ale budete musieť mať zaregistrovaný domov . V Katalánsku, na mieste, kde sa nedávno kontroverzie vytvorili, musíte mať aj preukaz. Problém je v tom, že napríklad Barcelona od roku 2014 neudeľuje licencie.
Na Baleárskych ostrovoch nie je dovolenkový prenájom v susedných obciach povolený . Je tak možné urobiť, iba ak je predmetný dom izolovaný. To isté sa deje na Kanárskych ostrovoch, pretože komunálna vláda vám neumožňuje prenajať si v turistických oblastiach. Ide o zachovanie nejakým spôsobom podnikania hotelierov. To dosť utrpeli taxikári.
Napríklad v Madride rokuje mestská rada s Airbnb a inými podobnými platformami o regulácii tohto rozmachu . Chce to dosiahnuť zavedením sadzby turistického prenájmu a obmedzením počtu dní, kedy si tieto domy môžu prenajať.
Potom musíte zaplatiť
Zdaniť treba aj turistické prenájmy . Ak plánujete robiť veci legálne, budete musieť vo výkaze o príjmoch deklarovať príjem, ktorý získate z prenájmu vášho bytu alebo bytu. Tieto peniaze pokladnica považuje za zárobok. Musíte teda platiť spoločnosti.
Keby sme mali pravidelný prenájom, museli by sme priznať daň z príjmu fyzických osôb. No, s týmto viac toho istého. Okrem toho, ak si často prenajímame svoj dom alebo ak vlastníme niekoľko, naša autonómna komunita nás núti zaregistrovať sa ako spoločnosť.
A hostia? No v takom prípade nebudú musieť nič robiť. Pretože to bude, akoby bývali v hoteli, byte alebo na vidieku. Samozrejme, v prípade, že budú potrebovať faktúru, budú o ňu musieť požiadať majiteľa. Ak sa zaregistroval ako podnikateľ, mal by byť schopný bez problémov ho vydať.
Čo keď hrám švédčinu?
No, buďte veľmi opatrní. Pretože daňová agentúra v tejto súvislosti posilnila dohľad . Už nejaký čas dáva toto telo všetko mäso na gril, aby kontrolovalo, čo ľudia robia s ich podlahami. A čo je horšie: čo sa predáva v sieťach.
V skutočnosti, ak ste predali komodu svojej babičky cez Wallapop ako antiku z minulého storočia, mali by ste uviesť aj zárobok. Najmä ak to, čo ste predali, nech už je to čokoľvek, presahuje hodnotu, ktorú mal tento objekt na trhu . To je: ak ste z transakcie dosiahli zisk.
V prípade prenájmov sa deje to isté. Daňová agentúra usilovne pracuje na kontrole reklám zverejňovaných v sieťach. Robia to počítačovým spôsobom, pričom krížia údaje o domoch ponúkaných na stránkach ako Airbnb a realitné portály s informáciami, ktoré majú na dosah ruky. Patria sem údaje o našich nehnuteľnostiach a nakoniec dokumenty, ktoré majú k dispozícii o spotrebe elektriny alebo vody v domácnostiach.
Preto je absolútne vhodné uviesť pri ročnom priznaní k dani z príjmu naše výhody z prenájmu.
Takže predtým, ako si prenajmete svoj domov cez Airbnb ...
- Choďte na radnicu vášho mesta alebo obce a skontrolujte, aké sú predpisy. S najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť požiadať o nejaké povolenie. Alebo dokonca zaplatiť nejakú daň.
- Ak je váš dom zastavený hypotékou , dobre si skontrolujte podmienky zmluvy. Je možné, že si nebudete môcť prenajať svoj dom, ak vám na to nedal súhlas subjekt, ktorý vám poskytol hypotéku.
- Ak si prenajímate, neprenajímajte si dom . Je pravdepodobné, že skončíte vo veľkom chaose. Je to úplne nelegálne.
- Ak si nakoniec svoj dom prenajmete, nezabudnite neskôr zaplatiť dane zo svojich výnosov ako návratnosť základného imania . Ak daňová agentúra zistí, že to robíte na čierno, môžete sa tiež dostať do problémov. A čeliť mastným pokutám.