Ak hľadáte dom alebo ste si ho už vybrali, v určitom okamihu ste sa pýtali, kde nájdete objektívne a čo najprísnejšie možné kritérium hodnotenia, aby bola vaša ponuka na trhu skutočne konkurencieschopná. Naopak, ak hľadáte nehnuteľnosť, je dôležité, aby ste mali dobrú znalosť cien domov v tejto oblasti.
Na tento účel existujú spoločnosti, ktoré poskytujú hodnotiace služby osobne, ale aj online, čo je pre mnohých veľká výhoda. Tieto online nástroje vám pomôžu zistiť, koľko môže mať hodnota domu na základe podobných v tej istej oblasti, a rozhodnúť sa, či je pre vás výhodné predávať alebo kupovať (v závislosti od jednotlivých prípadov) na základe ceny a jeho skutočnej hodnoty .
Okrem toho môžete v mnohých prípadoch extrahovať aj externé informácie týkajúce sa domácnosti . Napríklad poznajte služby, ktoré sú v blízkosti objektu. Týmto spôsobom sa budete môcť lepšie orientovať v pridanej hodnote, ktorú prinášajú, a nemusíte v budúcnosti ľutovať svoje rozhodnutie.
Ďalej preskúmame niektoré z najkompletnejších webových nástrojov na hodnotenie, podobné tým, ktoré používajú vynikajúci profesionálni agenti v oblasti nehnuteľností, aby sme vám pomohli pri nákupe alebo predaji nehnuteľností.
Cena bývania
Začneme platformou cenového bývania, kde vyvinuli hodnotiacu aplikáciu certifikovanú Fakultou matematických vied Univerzity Complutense v Madride. Už desaťročie stanovujú cieľovú hodnotu pre každý z 20 miliónov domov, ktoré zhromaždili v celom Španielsku.
Táto služba zhromažďuje informácie na základe katastrálnych údajov, kde sú okrem iného uvedené adresy, rozloha, použitie, charakteristiky a vek. Z týchto údajov sú pridané ďalšie súvisiace s ponukovými cenami domov s podobnými charakteristikami.
Týmto spôsobom a úplne zadarmo budete musieť na získanie informácií o tejto cieľovej hodnote alebo rozsahu iba uviesť adresu nehnuteľnosti alebo jej katastrálny údaj (ktorý sa objaví napríklad v informáciách zasielaných ústredím katastra). maximálnych a minimálnych cien. Okrem toho existuje možnosť získať správu PDF, ak chcete získať podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti. Samozrejme za tento Premium report budete musieť zaplatiť 15 eur.
Housell
Housell je ďalší online systém posudzovania domácnosti, ktorý vám umožní okamžite zistiť približnú cenu vášho domu . Za týmto účelom sú založené na 3 hlavných faktoroch: umiestnenie domu, ukazovateľ PER (Price Earning Ratio), ukazovateľ, ktorý spája cenu domov s ich nájmom; a vlastnosti domu.
Od tejto chvíle je proces celkom jednoduchý . Na začiatok musíme zadať adresu, kde sa nachádza dom, o ktorý máme záujem, a tiež jeho veľkosť. V tejto časti musíme brať do úvahy počet izieb a plochu v metroch štvorcových. Ďalej, a aby sme získali čo najpresnejšie hodnotenie, budeme musieť odpovedať na sériu otázok o našom dome. Napríklad typ domu, aký je, súčasný stav, ak má okrem iného aj inú infraštruktúru, napríklad bazén, garáž alebo terasu.
Čoskoro
ProntoPiso je realitná kancelária vytvorená odborníkmi v tomto odbore, ktorí vyvinuli systém založený na transparentnosti požadovaných informácií. Na svojich webových stránkach vykonajú hodnotenie vášho domu pomocou jednoduchého formulára a vždy ponúknu výsledok v súlade s realitou trhu .
Kalkulačka navrhnutá spoločnosťou ProntoPiso zohľadňuje predajnú cenu domov, ktoré sú vo vašom domácom prostredí. Ďalej špecializovaný odborník tieto informácie skontroluje a v prípade potreby ešte viac upraví cenu podľa konkrétnych podmienok domu. Teda ak je viac alebo menej zhoršená. Nakoniec sa dospeje k dohode a všetky aspekty predaja sa fixujú na zaručenú minimálnu cenu.
Od tohto okamihu zabezpečujú predaj domu v priebehu nasledujúcich 90 dní . V opačnom prípade sa agentúra zaviaže, že vám bezplatne poskytne 95% jej hodnoty .
Tretí b
Tento startup, ktorý vlastní slávny realitný portál idealista, poskytuje na svojich webových stránkach podrobné správy o realitnom trhu na základe verejných údajov ministerstva financií a verejnej správy .
V závislosti od množstva a kvality získaných údajov na výpočet odhadovanej ceny priradí rôzny stupeň spoľahlivosti (A +, B, B-). Myšlienkou tohto projektu je v zásade ponúknuť webovú stránku, kde každý môže nájsť odhadované ocenenie svojho domu .
Okrem toho vám poskytnú potrebné informácie, aby ste mohli urobiť rozhodnutie s úplnou bezpečnosťou: odhad hodnoty nehnuteľností, vývoj ceny, body záujmu v okolí atď.
Hodnotiaca spoločnosť
Sociedad de Tasación na svojej webovej stránke ponúka online hodnotiaci nástroj podložený údajmi, ktoré ponúka digitálna spoločnosť špecializovaná na realitné dáta Big Data ubanData Analytics (uDA). Záujemcovia o využitie ich služieb budú mať prístup k aktuálnym informáciám o realitnom trhu v každej oblasti Španielska s pomerne úplnou správou o ocenení nákupu a prenájmu domov v tejto lokalite, ich ziskovosti a výhodnosti alebo nevýhodnosti investovať. Cena vašej online hodnotiacej služby je 10 eur.
Technológia UDA zhromažďuje údaje z rôznych verejných zdrojov (INE, katastra, ...) a súkromných zdrojov (portály a realitné kancelárie, odhadcovia). Vďaka svojmu algoritmu analyzujú všetky tieto zhromaždené údaje a syntetizujú ich do ukazovateľov s relevantnými informáciami pre používateľa. Vďaka tomu bude mať klient okamžité informácie o ziskovosti a rizikových pomeroch každého domu .